고척 푸르지오 힐스테이트 ‘줍줍’ 청약 실수요자 마지막 기회!

서울 구로구 고척동에 들어서는 고척 푸르지오 힐스테이트가 2025년 7월 8일, **무순위 청약(줍줍)**을 실시합니다. 잔여 39세대에 대한 사후 청약이 예정되어 있어, 특히 서울 신축 아파트를 10억 원 이하로 분양받을 수 있는 드문 기회로 주목받고 있습니다.

 

목 차

• 💡일정 및 신청 자격
• 💡 공급 물량 및 분양가
• 💡 왜 ‘줍줍’으로 나왔나?
• 💡 대출 어렵다면?
• 💡 단지 특징 & 인프라
• 💡 줍줍 전략 팁
• 💡 결론: 실수요자라면 놓치지 말아야 할 기회

 

💡 일정 및 신청 자격

• 입주자 모집공고: 7월 1일
• 청약 접수: 7월 8일 (오전 9시~17시 30분, 청약홈) 
• 당첨자 발표: 7월 11일
• 정당 계약: 7월 17일

신청 대상은 서울·경기·인천 거주 무주택 세대 구성원이며, 청약통장 필요 없고, 1인 1건 무작위 추첨 방식입니다.

 

 

💡 공급 물량 및 분양가

잔여 39세대 구성은 다음과 같습니다:

• 전용 59㎡: 19세대 (59B 18세대, 59D 1세대)
• 전용 84㎡: 20세대 (84A 19세대, 84C 1세대) 

분양가는 전용 59㎡형 기준 약 9억 2,250만~9억 9,220만 원,
전용 84㎡형은 약 12억 원 초반으로 책정됐습니다 

 

💡 왜 ‘줍줍’으로 나왔나?

• 1순위 청약 때 최고 37.3대 1, 평균 13.5대 1의 치열한 경쟁률 기록 
• 하지만 계약 포기 가구가 다수 발생해, 잔여세대가 다시 풀림 
• 일부 전문가는 “분양가 대비 시세가 낮아 실수요자에게 마지막 기회”라고 평가 

 

💡 대출 어렵다면?

잔여 물량 모집공고가 정부의 가계부채 관리 방안 시행 이후라 잔금 대출은 최대 6억 원까지만 가능하므로, 실제 자금 조달 구조를 신중히 세워야 합니다 

 

✅ 레버리지 전략 예시:

1. 주담대 6억 최대 활용
2. 신용대출 또는 전세보증금 대출로 나머지 부족분 보완
3. 중도금 무이자 조건 확인

 

💡 단지 특징 & 인프라

• 지하 3층~지상 25층, 총 10개 동, 983세대의 대단지 
• 전용 39~114㎡ 구성으로, 실수요자 선호 평형 위주교육 인프라:
  • 고척초∙덕의초∙고척중∙경인중∙목동고 등 우수 학군
  • 목동 학원가와 인접해 교육 프리미엄 기대
• 커뮤니티 시설:
  • 어린이집, 작은 도서관, 독서실
  • 피트니스, GX룸, 실내 골프연습장
  • 스카이라운지, 게스트하우스, 테마 정원, 근린생활시설 등

 

💡 줍줍 전략 팁

1. 청약홈 사전 회원가입 + 본인인증 완료
2. 8일 오전 9시 정각 접속이 가장 유리
3. 필요서류 미리 준비: 주민등록 등본, 무주택확인증명서 등
4. 잔금 자금 계획부터 체킹: 분양가의 10% 계약금 + 중도금 + 잔금까지
5. 청약 후 계약 포기 리스크도 고려, 무순위는 계약률 낮을 가능성 있음

 

💡 결론: 실수요자라면 놓치지 말아야 할 기회

• 분양가 대비 시세차익 가능성 높다는 평가가 많고
• 무순위 청약 조건도 나쁘지 않습니다
• 단, 자금 조달 계획과 대출 가능 금액을 충분히 검토한 후 청약하세요

📌 놓치면 후회할 수도 있는 기회! 실수요자라면 7월 8일 9시, 청약홈에서 정면 돌파 기회 도전해보세요