6억 이상 대출 규제? 2025년 6·27 부동산 대책 핵심 요약

최근 금융위원회가 발표한 6·27 부동산 대책은 다주택자 및 고가 주택 수요자들의 대출에 강한 제동을 거는 내용으로 구성되어 있습니다. 특히 “잔금대출 6억 원 이상 제한”이라는 핵심 규제가 발표되면서, 분양 계약을 앞둔 수요자들의 관심이 집중되고 있는데요.

 

 

오늘은 그중에서도 2025년 6월 27일 이전 계약 단지에 적용되는 예외 조건을 중심으로, 이번 규제가 무엇을 의미하는지 살펴보겠습니다. 📢 “내가 6억 이상 대출 가능한 대상인지 지금 바로 확인하세요!”

 

 

목 차

• ✅ 규제 핵심 요약: ‘6억 이상 잔금 대출’ 제한
• ✅ 예외 조건은? 계약 시점이 관건!
• ✅ 실수요자라면 반드시 체크해야 할 3가지
• 📊 시장 영향은 어떻게 될까?
• ✅ 마무리: 나는 해당될까?

 

✅ 규제 핵심 요약: ‘6억 이상 잔금 대출’ 제한

• 6월 27일 이후 입주자모집공고가 난 신규 아파트 단지는, 잔금대출로 6억 원 이상을 받을 수 없습니다.
• 이는 다주택자의 자금 유입 제한, 투기성 수요 억제, 부동산 시장 안정화 목적입니다.
• 단, 일반 실수요자에게도 영향을 줄 수 있어 예외 조건이 함께 발표되었습니다.

 

✅ 예외 조건은? 계약 시점이 관건!

6.27 부동산 대책으로 많은 혼돈이 생기고 있는 시점에 나의 대출한도는 어떤지 확인해 보시기 바랍니다.

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대출 유형	예외 조건
일반 주담대	매매계약 체결 및 잔금납부 증명 + 대출 신청 접수
집단대출	중도금 등 집단대출로 입주자 모집공고일 전 계약 체결한 경우
생활안정자금용 주담대	차주 대출 신청일 기준으로 판단
소유권 이전 조건부 전세대출	임대차계약 체결일이 27일 이전이면 적용 제외

즉, 2025년 6월 27일 전까지 매매계약을 체결하고, 금융사에 대출 접수까지 완료했다면 6억 원 이상의 잔금 대출도 허용됩니다.

 

 

✅ 실수요자라면 반드시 체크해야 할 3가지

1. 계약 날짜만 중요한 게 아니다!

은행에 대출 신청 접수까지 마쳐야 예외로 인정됩니다. 단순 계약만 했다고 끝이 아니므로, 계약 후 곧바로 금융기관에 대출 신청까지 접수하세요.

✅ 팁: 중도금이 진행 중인 단지라면, 잔금대출 조건이 변경되었는지 꼭 건설사 또는 분양사무소에 문의하세요.

2. 전세 계약도 규제 예외 가능

세입자가 임차보증금 반환 목적으로 주담대를 이용할 경우, 기존 임대차계약 체결일이 6월 27일 이전이면 예외로 간주됩니다.

✅ 팁: 세입자도 해당 계약 날짜를 증빙할 수 있는 계약서 원본, 확정일자 자료를 준비해 두세요.

3. 지자체별 해석 가능성도 있다?

기사는 “지방자치단체에서 처리 기준이 다를 수 있다”고도 언급하고 있습니다. 실제 일부 지자체에서는 입주자모집공고 시점이 아닌, 실질적인 계약 날짜를 기준 삼는 경우도 있습니다.

✅ 팁: 계약 지역의 지자체(시청, 구청 등) 주택과나 건축과에 문의하면 보다 정확한 기준을 확인할 수 있어요.

 

 

📊 시장 영향은 어떻게 될까?

이번 대책은 고가 분양단지의 유동성 위축을 불러올 수 있습니다. 특히 수도권 인기 지역에서는 잔금 마련에 차질이 생기면 실수요자들도 분양 포기 또는 계약 해지를 선택할 수 있죠.

 

그러나 정부는 이런 혼란을 막기 위해 예외 조건을 비교적 명확하게 규정했고, 금융기관도 계약 시점을 기준으로 유연하게 대응할 예정입니다.

 

✅ 마무리: 나는 해당될까?

✅ 2025년 6월 27일 전에 계약했는가?
✅ 대출 신청은 접수까지 완료했는가?
✅ 실제 계약서와 자금 사용 목적은 명확한가?

 

이 세 가지를 기준으로 자신이 이번 규제 대상인지, 예외 대상인지를 판단하시면 됩니다.

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