“9월 분양이라는데, 분양가는 얼마야?” “평형이나 입지 정보는 어때?” 힐스테이트 이수역 센트럴! 서울 동작구 이수역 역세권에 들어서고, 앞으로 분양가와 평형, 입지 등 모든 정보가 공개되면 “놓치면 안 될 단지”로 주목받을 가능성이 높아요.
👉9월 분양인데 미리 정보 확인 안 하면 기회를 날릴 수 있어요!
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① 분양 개요 & 시기 정리
🔹 언제 분양하나요?
- 예정 시기: 2025년 8월~9월 사이 일반분양 시작 예정
- 927세대 규모, 이 중 801세대 일반분양
- 12개동, 최고 25층 구성으로 대단지 느낌
🔹 분양 스케줄 요약
- 모집공고: 8월 초 예정
- 청약 접수: 9월 중
- 당첨자 발표 및 계약: 청약 후 수일 내 진행
② 입지 분석(역세권, 학군, 생활 인프라)
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🔹 지하철 & 교통
- 도보 5분 내 7호선 이수역, 8분 내 4호선 총신대입구·7호선 남성역,
사당역도 걸어서 접근 가능 - 강남·여의도·종로 등 주요 업무지구로 출퇴근 용이
🔹 생활 인프라
- 이마트 이수점(293m), 하나로마트(472m)
- 가까운 현충공원(148m) 산책로 깔끔
- 서울남성초, 남성중, 서문여고 등 학군 인접
③ 평형 / 분양가 분석
🔹 전용면적 구성 & 세대수
전용면적 | 세대수 (일부 임대 포함) |
44㎡ | 250세대 |
49㎡ | 197세대 |
59㎡ | 137세대 |
84㎡ | 337세대 |
- 총 927세대 중 801세대 일반분양 예정
- 다양한 평형 선택지로 실거주자·신혼부부·투자자 모두 관심 집중!
🔹 분양가 정보
평형별 예상가는?아래는 평형별 예상 분양가예요.
(※ 모집공고 후 변동 가능)※ 인근 이수자이, 래미안이수 등 84㎡ 기준 시세 약 22억 원 내외
→ 당첨 시 5억 원 이상 시세차익 가능성 존재!
전용면적 | 예상 분양가 |
59㎡ | 약 12.5억 원 |
74㎡ | 약 15억 원 |
84㎡ | 약 17억 원 |
④ 전략 팁 & 유의사항
✅ 1. 실수요 vs 투자 고려
- 실거주 목적: 자녀교육·생활인프라·교통 등 모두 만족
- 투자 목적으로: 청약 경쟁률 예상 높음—사전 전략 필요
✅ 2. 가점·청약통장 준비
- 청약통장 필수, 1순위 기준 지역 거주 및 납입 횟수 체크
- 가점제·추첨제 배분 비율 사전 파악 추천
✅ 3. 대출 및 자금계획
- 분양가 2.5억 기준 중도금 대출, 잔금 자금 계획 필수
- 전매제한·의무거주 기간 등 청약 공고문 확인
✅ 4. 입주 후 활용 방안
- 대광로 등 부동산 호재 다양 → 시세차익 기대 가능성
- 전세 놓을 시 주변 시세 및 수요 분석 중요
✅ FAQ – 자주 묻는 질문 5가지
❓1. 분양가는 확정된 건가요?
아직 공고 전이라 추정 수치입니다. 8~9월 모집공고에서 정확한 분양가가 공개됩니다.
❓2. 평형은 어떤 구성인가요?
공식 정보는 공고 시 공개되지만, 24㎡~100㎡대로 다양할 것으로 예측됩니다.
❓3. 입지 진짜 괜찮나요?
네, 7·4·7호선 역세권+이마트·현충공원 등 편의시설 밀집 환경입니다.
❓4. 전매제한은 얼마나 되나요?
예정 공고문에서 확인 필요하지만, 재건축 조합 단지여서 보통 소유권 이전 후 일정 기간 전매제한이 있을 수 있습니다.
❓5. 누구에게 추천하나요?
- 청년·신혼부부 등 실거주 예정자
- 강남·사당권 수익 기대하는 투자자
마무리
지방 공급이 줄어드는 2025년 서울 핵심 역세권, 실거주·투자 수요 모두 겨냥한 ‘힐스테이트 이수역 센트럴’!
9월 분양, 미리 전략 준비하셔서 이 기회를 놓치지 마세요.
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