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부동산 톡톡

9월 힐스테이트 이수역 센트럴, 분양가부터 입지 분석까지 필수 정보

by 찐찐부자엄마 2025. 7. 16.

“9월 분양이라는데, 분양가는 얼마야?” “평형이나 입지 정보는 어때?” 힐스테이트 이수역 센트럴! 서울 동작구 이수역 역세권에 들어서고, 앞으로 분양가와 평형, 입지 등 모든 정보가 공개되면 “놓치면 안 될 단지”로 주목받을 가능성이 높아요.

9월 힐스테이트 이수역 센트럴, 분양가부터 입지 분석까지 필수 정보

 

👉9월 분양인데 미리 정보 확인 안 하면 기회를 날릴 수 있어요!
👉[공식홈페이지 바로가기]

 


① 분양 개요 & 시기 정리

🔹 언제 분양하나요?

  • 예정 시기: 2025년 8월~9월 사이 일반분양 시작 예정 
  • 927세대 규모, 이 중 801세대 일반분양
  • 12개동, 최고 25층 구성으로 대단지 느낌

🔹 분양 스케줄 요약

  • 모집공고: 8월 초 예정
  • 청약 접수: 9월 중
  • 당첨자 발표 및 계약: 청약 후 수일 내 진행

② 입지 분석(역세권, 학군, 생활 인프라)

9월 힐스테이트 이수역 센트럴 입지


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🔹 지하철 & 교통

  • 도보 5분 내 7호선 이수역, 8분 내 4호선 총신대입구·7호선 남성역,
    사당역도 걸어서 접근 가능 
  • 강남·여의도·종로 등 주요 업무지구로 출퇴근 용이

🔹 생활 인프라

  • 이마트 이수점(293m), 하나로마트(472m)
  • 가까운 현충공원(148m) 산책로 깔끔 
  • 서울남성초, 남성중, 서문여고 등 학군 인접

③ 평형 / 분양가 분석

🔹 전용면적 구성 & 세대수

전용면적 세대수 (일부 임대 포함)
44㎡ 250세대
49㎡ 197세대
59㎡ 137세대
84㎡ 337세대
  • 총 927세대 중 801세대 일반분양 예정
  • 다양한 평형 선택지로 실거주자·신혼부부·투자자 모두 관심 집중!

출처: 공식 홈페이지

 


🔹 분양가 정보 

평형별 예상가는?아래는 평형별 예상 분양가예요.

(※ 모집공고 후 변동 가능)※ 인근 이수자이, 래미안이수 등 84㎡ 기준 시세 약 22억 원 내외
→ 당첨 시 5억 원 이상 시세차익 가능성 존재!

전용면적 예상 분양가
59㎡ 12.5억 원
74㎡ 15억 원
84㎡ 17억 원

④ 전략 팁 & 유의사항

✅ 1. 실수요 vs 투자 고려

  • 실거주 목적: 자녀교육·생활인프라·교통 등 모두 만족
  • 투자 목적으로: 청약 경쟁률 예상 높음—사전 전략 필요

✅ 2. 가점·청약통장 준비

  • 청약통장 필수, 1순위 기준 지역 거주 및 납입 횟수 체크
  • 가점제·추첨제 배분 비율 사전 파악 추천

✅ 3. 대출 및 자금계획

  • 분양가 2.5억 기준 중도금 대출, 잔금 자금 계획 필수
  • 전매제한·의무거주 기간 등 청약 공고문 확인

✅ 4. 입주 후 활용 방안

  • 대광로 등 부동산 호재 다양 → 시세차익 기대 가능성
  • 전세 놓을 시 주변 시세 및 수요 분석 중요

✅ FAQ – 자주 묻는 질문 5가지

❓1. 분양가는 확정된 건가요?

아직 공고 전이라 추정 수치입니다. 8~9월 모집공고에서 정확한 분양가가 공개됩니다.


❓2. 평형은 어떤 구성인가요?

공식 정보는 공고 시 공개되지만, 24㎡~100㎡대로 다양할 것으로 예측됩니다.


❓3. 입지 진짜 괜찮나요?

네, 7·4·7호선 역세권+이마트·현충공원 등 편의시설 밀집 환경입니다.


❓4. 전매제한은 얼마나 되나요?

예정 공고문에서 확인 필요하지만, 재건축 조합 단지여서 보통 소유권 이전 후 일정 기간 전매제한이 있을 수 있습니다.


❓5. 누구에게 추천하나요?

  • 청년·신혼부부 등 실거주 예정자
  • 강남·사당권 수익 기대하는 투자자

 

마무리

지방 공급이 줄어드는 2025년 서울 핵심 역세권, 실거주·투자 수요 모두 겨냥한 ‘힐스테이트 이수역 센트럴’!

9월 분양, 미리 전략 준비하셔서 이 기회를 놓치지 마세요.


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