배드뱅크로 전세사기 ‘일괄구제’ 추진! 정부 대책 총정리

오늘은 어려운 말 싹 걷어내고, ‘전세사기 피해자 구제를 위한 배드뱅크’를 쉽게 설명드릴게요!

👉 이해하기 쉽게 설명드릴테니 따라오세요!  

 

 

✅ 1. 배드뱅크란?

배드뱅크(Bad Bank)는 이름 그대로 ‘문제 많은 채권’을 따로 모아 정리하는 특수 금융기구예요. 이번엔 전세사기로 피해 본 주택의 복잡한 권리관계를 해결하고, 피해자가 계속 그 집에 거주할 수 있도록 돕는 구조로 설계되고 있습니다.

 

기존엔 일부 신탁사기 피해자에게만 적용될 예정이었지만, 이제는 모든 전세사기 피해자(약 3만 명) 대상으로 확대되고 있어요.

 

✅ 2. 정부 대책 핵심 요약

항목	내용
추진 주체	국무조정실, 국회 정무위, 더불어민주당 특위
조사 단계	금융위·금감원·국토부가 전국 피해 주택의 선순위 담보채권 전수조사
운영 방식	‘직접매입형 배드뱅크’ + ‘협약형 배드뱅크’ 모델 병행 검토
최종 목표	권리관계 정리 → LH 매입 → 공공임대 전환 → 피해자 계속 거주
재원 구조	정부 예산 + 시중은행 등 금융권 공동 부담

 

 

✅ 3. 배드뱅크 구제 절차 한눈에 보기

👉 배드뱅크 구제 절차는?

 

1. 피해 주택 현황 파악
   → 담보권자(은행, 신탁사, 보증사 등) 관계 조사
2. 부실채권 인수
   → 배드뱅크가 담보권을 직접 사들여 권리 정리
3. LH(한국토지주택공사)에 넘김
   → LH는 이를 공공임대주택으로 전환
4. 피해자 계속 거주 가능
   → 퇴거 없이 장기 거주 안정성 확보

 

✅ 4. 피해자 신청 관련 Q&A

Q1. 지금 신청할 수 있나요?

아직은 정식 배드뱅크가 출범 전입니다.
2025년 하반기 중 법안·예산 통과 후 실질적 가동이 시작될 예정이에요.

 

Q2. 그럼 지금은 뭘 준비해야 하나요?

준비	항목설명
계약서, 보증금 이체내역	사기 피해 입증 핵심 자료
등기부등본	선순위 권리(근저당 등) 현황 확인
주택 사진, 증빙	실제 거주 중임을 증명하는 자료
지자체 문의	각 지자체별 피해자 등록·상담 창구 확인

 

Q3. 배드뱅크에 신청하면 어떤 혜택이 있나요?

• 지금 사는 집에서 계속 살 수 있어요 (퇴거 X)
• LH가 임대 전환 시 보증금 일부 보전 가능성
• 채권자들과의 소송·분쟁 없이 공적 구조로 권리정리
• 전세사기 피해자라는 이유로 추가 손해 없이 거주 안정성 확보

 

✅ 신청 준비를 위한 요약

 피해자 스스로는 지금 아래 4가지만 준비하세요!

1. 전세 계약서 사본 및 보증금 송금내역
2. 등기부등본 발급 (인터넷 등기소)
3. 지자체 피해자 등록 또는 상담 이력 남기기
4. 사건번호 있는 경우 법률구조공단과 연계 상담 신청

⚠️ 주의 사항

• 배드뱅크는 정부·국회 협의 중인 정책입니다 (2025년 하반기 시행 목표)
• 최종 대상자 선정은 피해 사실, 주택 권리구조 등 기준 충족 여부에 따라 결정
• 주택 매입 후 임대로 전환되므로 보증금 전액 반환은 어려울 수도 있음

 

📌 결론

배드뱅크는 단순한 금융기구가 아닙니다. 전세사기 피해자에게 실질적인 구제와 주거 안정을 제공하기 위한 정부와 여당의 공동 대책이에요. 퇴거 없이, 복잡한 채권관계도 내가 직접 싸울 필요 없이, 한번에 정리되는 유일한 제도가 될 수 있습니다.

 

👉 전제사기 피해 보상은 언제?