광명 부동산 상승 본격화? 시세 및 동향 정리

최근 광명 아파트 시장이 다시 움직이고 있습니다. 몇 달 전까지만 해도 ‘마이너스 프리미엄’이 붙던 단지에서 신고가 거래가 속출하고, 호가도 빠르게 상승 중입니다.

 

단기 반등일까요? 아니면 본격적인 전환점일까요? 오늘은 광명 부동산 상승 배경, 과거 조정 이유, 앞으로의 전략 포인트까지 4가지 섹션으로 정리해드립니다. 

 

광명 철산역 집값, 지금 오르고 있다는데… 내 집은 얼마일까?

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🔹 1. 광명, 신고가 거래 ‘줄줄이’ 등장

2025년 6월 한 달간만 보더라도 광명 주요 단지에서 신고가 거래가 잇따르고 있습니다.

 

• 철산역 롯데캐슬&SK뷰 84㎡(22층)
  → 14억 거래 (전달보다 +7,000만원 상승)
  → 호가는 무려 15억 원
• 철산자이 더 헤리티지 59㎡
  → 11억4500만원 (신고가)
  → 호가는 13억까지 상승
• 광명센트럴아이파크 84㎡
  → 13억5360만원에 거래, 역시 신고가

👉 특히 지하철역 가까운 신축 단지들 중심으로 거래가 형성되고 있습니다.

 

 

🔹 2. 상승 배경: 강남 영향 + 공급 감소

 

 

이 같은 상승 흐름은 서울 강남권에서 시작된 집값 반등의 파급 효과입니다.

• 강남권 집값 상승 → 수지, 분당, 동탄 → 광명 확산
• 광명은 7호선·GTX 연계 교통망이 우수
• 올해 들어 신규 공급이 거의 없음 (5월 기준 미분양 126가구)

게다가 지난해 미분양으로 골머리를 앓던 단지들도 대부분 소화됐습니다. 한때 **3000만원 마피(마이너스 프리미엄)**가 붙었던 ‘트리우스 광명’도 10개월 만에 미분양 해소에 성공했습니다. 

 

📌 현재 광명시 내 신규 공급은 거의 ‘공백기’에 접어들고 있습니다.

 

 

🔹 3. 지난 1~2년은 왜 눌려 있었나?

• 2023~2024년 시세 하락: 아파트값 -1.49% (2023), -1.86% (2024 상반기)
• 이유: 대규모 공급 물량 집중 → 수요보다 많은 매물
• 뉴타운 지역 재개발 입주가 몰림 → 전세/매매시장 모두 조정

특히 철산동 일대 뉴타운 단지들은 “입주폭탄 → 미분양 적체 → 실거래가 하락”이라는 전형적인 조정 흐름을 겪었습니다. 하지만 입주 정리 + 미분양 소진 + 서울 집값 상승 전이라는 3가지 조건이 맞물리며 광명도 ‘조정 종료 구간’에 들어섰다는 신호가 감지되고 있습니다.

 

🔹 4. 전략 포인트: 지금 진입은 현명할까?

양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “입주 물량은 내년까지 일부 남아 있으므로 단기 급등은 어렵지만, 장기적으로 출퇴근 인프라와 희소성이 강점”이라고 설명했습니다.

✅ 투자자라면:

• 신축 고층 거래가 기준선이 될 수 있는 시점
• 철산자이·센트럴아이파크 등 프리미엄 단지 우선 접근
• 호가 과열 피하고 실거래 기준선 활용

✅ 실수요자라면:

• 아직은 매물 다 빠지기 전 막차 가능성
• 입주 물량 정리되면 하반기 가격 추가 상승 가능성
• 내년 이후 재건축 초기 지역 진입 고려(철산주공12·13단지 등)

📢 지금 안 보면, 다음 기회는 더 비싸질지도 모릅니다.

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