1. “혹시 내 청약 가점, 당첨권일까?”
청약 준비를 하다 보면 제일 먼저 궁금해지는 게 바로 내 가점이 당첨 가능한 수준인지죠. 주변에서는 “나 60점인데 이번에 청약 넣어볼까?”라는 얘기들을 많이 하지만, 정작 본인의 정확한 가점 계산을 해본 사람은 많지 않아요.
가점 계산이 잘못되면, 기대감만 부풀었다가 낭패를 볼 수 있습니다. 그래서 오늘은 청약 가점계산기를 제대로 활용하는 방법과, 당첨 확률을 높이는 팁까지 정리해 드릴게요.
👉 내 가점이 당첨권인지 바로 확인해보기
2. 청약 가점제 기본 구조 이해하기
청약 가점은 총 84점 만점이며, 세 가지 항목으로 나뉩니다.
- 무주택 기간 (최대 32점)
무주택 기간이 길수록 점수가 올라갑니다. 15년 이상이면 만점(32점). - 부양가족 수 (최대 35점)
배우자, 자녀, 부모 등 부양가족이 많을수록 점수가 높아요. 6명 이상이면 만점(35점). - 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
가입 기간이 길수록 점수가 높아집니다. 15년 이상이면 17점 만점.
팁: 가점 계산 시 **‘부양가족’**은 청약 신청일 기준으로 세대원 전체를 봅니다. 혼인신고 전이거나 주민등록이 따로 되어 있으면 점수에 반영 안 될 수 있어요.
3. 청약 가점계산기 사용법과 주의사항
청약 가점계산기는 인터넷에서 쉽게 찾을 수 있지만, 몇 가지 주의해야 할 점이 있습니다.
- 공식 계산 기준 사용
- 국토교통부에서 제공하는 가점 산정 기준표를 기반으로 계산해야 합니다.
- 정보 최신화
- 부양가족, 무주택 기간, 통장 가입 기간은 청약일 기준으로 업데이트하세요.
- 당첨 커트라인 확인
- 최근 분양 단지들의 평균 당첨 가점을 참고해야, 내 점수가 어느 정도 위치인지 알 수 있습니다
예시
- 무주택 기간: 10년(24점)
- 부양가족 수: 3명(20점)
- 통장 가입 기간: 12년(15점)
- 총점: 59점 → 서울 인기 지역은 당첨 확률 낮음, 비인기 지역은 가능성 있음
4. 가점 높이는 실전 팁과 전략
- 부양가족 늘리기
부모님을 세대에 편입하면 가점이 오를 수 있습니다. - 청약통장 유지
해지하면 가입 기간이 초기화되니 절대 해지 금지. - 무주택 기간 관리
임시로 가족 명의 주택 보유해도 무주택 기간이 끊깁니다. - 지역 전략 선택
가점이 낮으면 인기 지역보다는 경쟁률이 낮은 지역을 노리세요.
👉[ 지금 내 점수 진단하기]
5. FAQ (자주 묻는 질문)
- 가점이 몇 점이면 서울 당첨 가능할까요?
- 인기 지역은 보통 65점 이상이 안전합니다.
- 부양가족 수에 부모님도 포함되나요?
- 네, 세대에 함께 거주하면 포함됩니다.
- 무주택 기간은 어떻게 계산하나요?
- 만 30세 이상 또는 혼인일 중 빠른 날부터 시작합니다.
- 청약 가점이 낮으면 기회가 전혀 없나요?
- 경쟁률이 낮은 지역, 공공분양 등은 가능성이 있습니다.
- 가점계산기는 어디서 쓰나요?
- 국토교통부, LH, 부동산 전문 사이트에서 무료로 제공됩니다.