더샵 신풍역 청약 정보 평형 입지 자격 총정리!

“더샵 신풍역, 내 집 마련 기회 놓치고 있진 않나요?” 영등포 신길동에 새롭게 등장하는 더샵 신풍역! 2030 세대 규모의 대단지이자, 7호선 신풍역·2호선 대림역 더블 역세권이라는 점에서 청약 대기자들의 관심이 뜨겁습니다.

 

하지만 "분양가는 어떻게 될까?", "어떤 평형이 있고, 경쟁률은 어떨까?" 궁금하세요?
지금 정리 안 하면, 진짜 청약 대상인데도 놓칠 수 있어요.

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1. 입지 분석

• 7호선 신풍역 더블 역세권, 신안산선 예정
• 초·중·고교, 병원, 이마트 등 인프라 완비
• 2,030세대 규모로 커뮤니티·편의시설 기대
• 발코니 무료 확장 옵션도 포함

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2. 평형별 평면도 및 예상 경쟁률

• 포스코이앤씨 시공 확정
• 전용 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 총 4가지 평형으로 구성
• 구성 비율은 59㎡(45.5%) → 약 926세대, 51㎡ 약 571세대, 74㎡ 315세대, 84㎡ 218세대 
• 중소형 중심 구성이라 청약 대기자 다수 예상됩니다.
• 특히 59㎡는 서울 전체 평균 경쟁률의 두 배가 넘는 24대 1을 넘어설 가능성이 있다는 분석도 있어요

이 평형 구조와 수요성을 고려하면, 실수요자 및 투자자 모두 주목할 만한 단지입니다. 

 

3. 일반분양(일반청약) 자격 및 일정

• 청약 예정 시기는 2025년 10월. 모집공고는 8~9월 사이 공개될 예정입니다 
• 평형 구성: 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡. 중소형 중심이며, 평균 경쟁률은 서울권 평균보다 훨씬 높게 형성될 가능성 있습니다.
• 청약통장 조건:
  • 가입 2년 이상
  • 납입 24회 이상
  • 1순위는 서울 거주자 우선
  • 가점제 및 추첨제 비율은 모집공고에 따라 결정
• 전매제한:
  • 지역주택조합 특성 상 전매제한 약 10년,
  • 거주의무 3년 예상되며, 최종 내용은 모집공고 확인 필수
  • 지역주택조합 방식을 통해 조합원 모집 후 일반분양으로 전환되는 구조입니다.

👉 규제 강화 속에 유망 분양단지로 꼽히는 만큼, 자격 기준 미리 숙지 안 하면 경쟁에서 밀릴 수 있어요.

 

4. 조합원 모집 자격

• 조합원 모집 중 (선착순 일부 세대)
• 조합 설립 인가일 기준 아래 자격 조건 모두 충족해야 합니다:
  1. 세대주 포함 전 세대원 모두 무주택자, 또는
     전용 85㎡ 이하 1주택만 보유 중인 경우
  2. 서울·경기·인천에 6개월 이상 계속 거주
  3. 만 20세 이상 세대주
• 자격만 갖추면 청약통장 없이도 참여 가능
• 조합원 가입 후, 조합이 일반분양 전환 시 우선 분양 기회가 주어집니다.

‼️ 조합원은 청약 방식이 아닌 ‘조합 가입’이므로 청약당첨 당첨방식과 다름을 꼭 숙지해야 합니다.

 

4. 자주 묻는 질문 5가지(FAQ)

Q1. 분양가는 확정인가요?
아직 아닙니다. 모집공고에서 공식 발표되며, 8~9월 중 공시될 예정입니다.

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Q2. 청약 일정은 언제 나오나요?
8~9월 모집공고로 나올 예정이며,
10월 청약, 11월 계약 예상됩니다.

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Q3. 전매제한과 거주의무는 어떻게 되나요?
전매제한은 10년, 거주의무는 3년 적용 가능성이 높으니 참고하세요.

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Q4. 장기적 시세차익을 기대할 수 있나요?
신안산선 등 교통 호재가 있는 위치라
입주 후 시세 프리미엄 기대감 큽니다.

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Q5. 조합원 vs 일반분양 어떤 게 유리할까요?
조합원은 청약통장 없이 참여 가능하지만, 자금 규모·위험 부담 등 고려한 전략적 선택이 중요합니다.

 

 

마무리

‘더샵 신풍역’은 초역세권 입지 (7·2호선 + 신안산선), 중소형 중심 대단지 (2030세대), 포스코 브랜드 + 하이엔드 커뮤니티

이 세 가지 조합이 매우 매력적인 단지예요. 청약 규제 심화 속 ‘똘똘한 한 채’ 전략의 핵심으로 자리할 가능성이 큽니다.

 

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