혹시 ‘디에이치 아델스타 분양’ 얘기 들으셨나요? 과천에서, 그것도 현대건설 디에이치 브랜드로 나온다고 하면 관심이 확 쏠리죠.
하지만 막상 알아보려 하면 분양가, 청약 조건, 일정… 머릿속이 복잡해집니다.
그래서 오늘은 2025년 8월 5일 입주자모집공고 기준으로, 필요한 정보만 쏙쏙 뽑아 정리해 드릴게요. 이 글 하나면 분양부터 입주까지 그림이 그려질 거예요.
1. 청약 조건과 일정
청약 일정
- 특별공급: 8/25(월)
- 1순위: 8/26(화)
- 2순위: 8/27(수)
- 당첨자 발표: 9/2(화)
- 계약: 9/15(월)~9/18(목)
- 입주 예정: 2028년 9월
청약 자격
- 경기도 과천시 거주 1년 이상자 우선(2024.8.5 이전부터 거주)
- 수도권 거주 만 19세 이상, 세대주 미성년자 예외 가능
- 1순위: 청약통장 가입 12개월+예치금 기준 충족
- 2순위: 예치금액 관계없이 가입자
특별공급은 신혼부부(80세대), 다자녀, 생애최초, 기관 추천 등 총 189세대입니다.
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2. 타입별 분양가와 세부 스펙
디에이치 아델스타는 지하 3층~지상 31층, 총 880세대 중 일반분양 348세대가 공급됩니다. 타입별 분양가는 다음과 같습니다(발코니 확장비 포함):
- 59A: 16억 7,700만 ~ 17억 6,200만 원
- 59B: 16억 7,300만 ~ 17억 5,900만 원
- 59C: 16억 1,400만 ~ 16억 9,900만 원
- 75: 20억 8,900만 ~ 21억 9,500만 원
- 84A: 23억 2,200만 원
- 84B: 23억 2,800만 ~ 24억 4,600만 원
- 84C: 22억 6,800만 ~ 23억 8,700만 원
- 84BD: 23억 2,800만 ~ 24억 4,600만 원
모든 세대가 확장형 시공이며, 비확장형 선택은 불가합니다. 중도금은 6회 분납, 잔금은 입주 시 납부 구조로 계획되어 있어요.
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[분양가 자세히 보기]
3. 입지 분석 – 과천에서 누리는 서초 생활권
주소는 과천시 주암동 63-9번지지만, 사실상 서초 생활권을 누릴 수 있습니다.
- 교통: 양재 IC, 강남순환도로, 경부고속도로 접근성 우수
- 교육: 양재초·영동중·언남고 등 강남 8 학군 배정
- 생활 편의: 양재천, 양재 시민의 숲, 대형마트, 병원 등 인프라 완비
- 특화 설계: 스카이 브릿지, 고급 커뮤니티, 전 세대 남향 위주 배치
게다가 과천은 비규제지역이어서 전매제한 1년, 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음!
4. FAQ(자주 묻는 질문 5가지)
- 분양가에 발코니 확장비 포함되나요?
→ 네, 모든 세대 확장형 시공입니다. - 전매제한과 거주의무는?
→ 전매제한 1년, 거주의무 없음. - 청약통장 최소 조건은?
→ 1순위는 가입 12개월+예치금 충족. - 견본주택 위치는?
→ 서울시 서초구 양재대로 12길 25. - 입주 시기는?
→ 2028년 9월 예정.
5. 가점 추점비율 및 자금 계획
가점·추첨 비율 이해하기
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%
- 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하: 동일 비율
- 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이 가점에 반영됩니다.
팁: 가점이 낮으면 추첨제 비중이 높은 평형(전용 75㎡, 84㎡)에 지원하는 것도 방법입니다.
중도금·잔금 계획 세우기
- 계약금 10% → 중도금 70%(6회 분납) → 잔금 20% 구조.
- 입주 시기는 2028년 9월 예정이므로, 자금 계획을 장기적으로 세우세요.
팁: 중도금 대출 여부와 조건(금리, 한도)을 사전 확인해야 합니다. 규제지역이 아니어도 DSR 영향이 있을 수 있어요. 만약 관심 있다면 견본주택 관람(8/14~8/24, 사전 예약제)부터 추천드립니다. 실제로 보셔야 ‘살고 싶은 집’인지 확신이 서니까요.
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