“2025년부터 부동산 세금이 또 바뀐다는데, 뭐가 바뀌는지 도대체 모르겠어요?” 양도세, 취득세, 보유세까지 줄줄이 개정 예정이라 읽다 보면 헷갈리기 쉽죠.
그래서 오늘은 2025년부터 달라지는 부동산 세금 정책, 특히 양도소득세와 취득세 변화를 중심으로 쉽게 정리해드릴게요.
👉혹시 나도 세금 혜택 기회를 놓칠까 걱정된다면 꼭 읽어보세요!
1. 취득세 감면 혜택 확대 (실수요자 중심)
✔ 생애 최초 주택 구입 취득세 감면 확대
- 3억 원 이하 주택은 전액 면제
- 6억 원 이하 주택은 50% 감면, 9억 원 이하는 25% 감면
- 2025년 한정 적용 (1월~12월)입니다
✔ 1세대 1주택자가 9억 원 이하 주택 구입 시
- 기존보다 조건 완화되어 50% 취득세 감면 가능
- 실거주 실수요자에게 보다 유리한 정책이죠
2. 양도소득세 중과세율 완화 및 보유 기간 유연성 확대
✔ 다주택자 양도세 부담 경감
- 2주택자는 중과세율 10%포인트 하향, 3주택 이상은 20%포인트 인하
- 장기보유특별공제율도 최대 90%까지 확대됩니다
✔ 일시적 2주택 기준 완화
- 기존 1년이었던 처분 기한이 2년으로 연장
- 실거주 목적 주택 교체 시 양도세 부담 감소 기대돼요
👉 중과세 부담 때문에 매도 시점 고민 중이라면, 이 변경점을 꼭 활용해보세요!
3. 종합부동산세·공시가격 조정 그리고 다가구주택 세제 변화
✔ 종합부동산세 완화
- 1세대 1주택 기본세율은 0.351.5% (기존 0.52.7%),
- 다주택자는 **0.5~4.0% (기존 최고 6%)**로 낮아집니다
- 고령자·장기보유자 공제비율 확대도 포함돼요
✔ 공시가격 현실화율 조정
- 시세 9억 이하 아파트는 70%, 초과는 75% 수준으로 낮아짐
- 보유세 부담이 줄어들 가능성이 큽니다.
✔ 다가구주택 매도·매입 시 세제 유리 요건 변경
- 매매계약 체결 시점의 용도를 기준으로 장기보유공제 인정
- 상가로 바뀌어도 계약 당시 주택이라면 주택 기준 공제 적용 가능
4. 인구감소지역 주택 특례 및 연금계좌 세제 혜택
✔ 인구감소지역 및 비수도권 미분양 주택 취득 시
- 1세대 1주택으로 간주, 양도세 비과세, 장특공 80%, 종부세 공제 12억 등 적용
- 2024년~2026년 사이 취득한 4억 이하 주택 대상입니다
✔ 양도금액 연금계좌 납입 시 세금 공제 혜택
- 기초연금수급자가 양도 후 6개월 이내 연금계좌에 돈을 넣으면
- 양도세의 10%까지 공제 받을 수 있어요 (최대 1억 원 납입 기준)
5. FAQ 자주 묻는 질문
Q1. 다주택자 중과세율이 정말 완화되나요?
A. 네, 2주택자는 10%p↓, 3주택 이상은 20%p↓ 중과세율 적용됩니다.
Q2. 생애 최초 주택 구입 시 취득세는 얼마나 감면되나요?
A. 3억 이하 전액 면제, 6억 이하 50%, 9억 이하 25% 감면됩니다. 2025년 한정 적용입니다.
Q3. 종부세 완화 내용은 어떤가요?
A. 1세대 1주택자는 최대 세율이 1.5%로, 다주택자는 최고 4%로 인하됩니다.
Q4. 연금계좌 납입 공제는 누구에게 적용되나요?
A. 부동산 양도 후 연금계좌에 납입할 경우, 기초연금수급자에게 양도세 10% 공제 혜택이 주어집니다.
Q5. 다가구주택 거래 시 세금 유리한 조건은 뭐죠?
A. 매매계약 체결 시점이 주택이면, 이후 상가로 용도 변경돼도 주택 기준 세제 적용받습니다.
마무리
2025년 부동산 세금 제도는 실수요자 중심으로 세 부담을 완화하면서도 절세 전략을 잘 활용하는 사람에게는 큰 도움이 됩니다.
취득세, 양도세, 종부세, 연금공제까지 다양하게 변화하고 있으니, 특히 내가 해당하는 혜택이 있는지 꼼꼼히 확인해보세요.
👉 세법 개정 흐름을 잘 따라가면 절세 기회를 찾을 수 있어요.